CENTURY 21 Lafage Transactions Nice Mont Boron

"Mise à jour importante sur la fin de l’avis. - Une demande de budget exceptionnel de 23660€ au niveau d’une copropriété majeure (LE PARC SAINT MARTIN 1), avec comme motif des travaux d'urgence (nous cherchons encore le caractère exceptionnel!). Des demandes de fonds supplémentaires aux autres copropriétés sur le même ensemble de copropriétés se partageant des infrastructures communes (espaces verts, route d’accès, piscine…): 9000€ au BEVERLY et 6000€ au Parc Saint Martin 2... - Une AG du 25 septembre 2023, dont la résolution majeure était le renouvellement de Syndic y était tout simplement absente. Mais il continue de fonctionner comme si de rien n'était au motif d'un bug informatique. - Des copropriétaires menacés (car ils discutaient entre eux), diffamés et attaqués: OUI, CENTURY 21 LAFAFE TRANSACTIONS avait déposé une requête auprès du Tribunal Judiciaire de Nice CONTRE SES COPROPRIÉTAIRES, dont le délibéré était prévu le 11 juillet 2024 (Le rendu a été donné le 14 août 2024 finalement). Le scrutateur de cette Assemblée Générale avait, par ailleurs, déposer une plainte. - CENTURY 21 LAFAFE TRANSACTIONS, via sa gestionnaire de copropriétés, agissant comme la directrice d'une entité juridique INEXISTANTE (une ASL), faisant des appels de fonds au nom de cette prétendue ASL et encaissait des sommes pour des travaux qui ne démarraient jamais (réparation de la piscine, entre autre, avec un budget de 4880€ appelés le 01 octobre 2023 pour des travaux prévus avant le 15 janvier 2024 au plus tard). Et qui n’ont jamais eu lieu. - Le 22 février 2024, une Assemblée Générale voulue par 22 copropriétaires sur 42 (sans compter les pouvoirs et procurations), qui avait validé un nouveau Syndic ENREGISTRÉ OFFICIELLEMENT. - Une nouvelle AG le 25 mars 2024, voulue uniquement par CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS, dont la grande majorité des copropriétaires étaient présents (plus de 8000/10000 tantièmes) avaient rejeté leurs résolutions. Exemples: budget 2023 à 123000€ (alors qu'il était à 83000€ avec l'ancien Syndic jusqu'en 2019, puis 95000€ et 98000€ avec CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS dès sa prise de fonction)… - Leur Président du Conseil Syndical qui appelait des copropriétaires (parfois handicapés) pour les menacer s'ils ne reviennent pas dans le chemin de la raison avec CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS. - Une membre de leur Conseil Syndical qui espionnait des copropriétaires et leur vie personnelle afin de les exposer en public. CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS qui, non content de balayer d'un revers de main une demande officielle de démission en accord amiable, a préféré continuer à imposer sa mauvaise gestion! Mais ça ne s’est pas arrêté là…! La mise à jour commence. Le 10 septembre 2024, CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS qui n’était plus le Syndic du tout, a saisi le Tribunal de Nice au titre de l’article 29.1, afin de faire placer la copropriété sous mandataire judiciaire. Les copropriétaires apprenaient le 03 octobre 2024, par courrier recommandé, que Me Huertas était nommé à ce titre. Informés que le mandataire judiciaire a, au titre de cet article spécifique, tous les droits, quelques copropriétaires décidaient de tenter le tout pour le tout: sortir le mandataire de ses fonctions. Nous avions donc, à ce moment précis, 7 procédures judiciaires en cours, 1 action en justice contre une partie de ses copropriétaires et un mandataire judiciaire qui n’avait jamais été démis de ses fonctions. Sur les 7 procédures judiciaires, 6 ont été gagnées et 1 a été arrangée à l’amiable. La procédure lancée par CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS a été perdue et ils ont été condamnés par le Tribunal de Justice de Nice. Et cerise sur le gâteau, le mandataire a été démis de ses fonctions, avec condamnation aussi…ce qui est une première en la matière et fera jurisprudence. Nous avons créé une société (LÉGAL COPRO) pour aider les copropriétaires dans des situations similaires (ou les Syndics si besoin). N’hésitez pas à me contacter: on est efficace!!"

"Excellent accompagnement de Mr Boghanim dans la vente récente d'un bien en nue- propriété et indivision. En agent immobilier très expérimenté Mr Boghanim, outre sa très bonne connaissance du marché, avait déjà plusieurs années de pratique pour son propre compte avant de rejoindre Century21. Il a ainsi su gérer parfaitement les différents aspects de ce type de situation tant relationnels que techniques notamment l'articulation des différents acteurs, notaire, syndic de copropriété..."

"Nous recommandons vivement Mr Sébastien André pour sa compétence, ses conseils avisés et sa gentillesse."

"Je recommande vivement Monsieur Sébastien André de l’agence Lafage Transactions. Après qu’il ait vendu dans d’excellentes conditions mon appartement, c’est tout naturellement que je me suis tournée vers lui pour rechercher un nouveau logement. Sans aucune perte de temps, ou visites inutiles, il a réussi à trouver LA perle rare que je recherchais ! Il réunit compréhension, disponibilité, efficacité et gentillesse !"

"Valérie Oltra de Century 21 Lafage Transactions Nice nous a suivi de bout en bout pour la vente de deux appartements et l'achat de notre nouvelle résidence principale. Pour ces trois transactions, elle a fait preuve de professionnalisme, disponibilité, écoute, accompagnement, ciblage des clients, compétence et efficacité. Ses 30 ans d'exercice dans l'immobilier lui ont procuré une expertise certaine et une grande connaissance du marché lui permettant des estimations justes. Au sein d'une agence reconnue, elle a su utiliser au mieux les réseaux sociaux (Instagram, Facebook) au travers de vidéos et photos professionnelles. Cela nous a permis de vendre nos biens en seulement une semaine au juste prix. Pour l'achat de notre résidence principale, le produit nous a été proposé en off market et nous avons donc pu le voir et l'acheter en premier. Nous sommes extrêmement satisfaits et n'envisagerons personne d'autre pour nos futurs transactions. Bravo et merci."

"Agence à fuir absolument ! Incapables de gérer les problèmes les plus basiques : fuites d’eau multiples, sèche-serviette en panne dès mon arrivée, jamais réparés malgré des mois de relances. Leur seule réponse ? Du mépris, des mails moqueurs et une invitation à partir si ça ne me convenait pas. Résultat : 4 mois dans un logement inutilisable, mes affaires trempées, des frais d’agence perdus, et zéro geste commercial ni excuse. À se demander si la satisfaction du locataire les intéresse une seule seconde. Passez votre chemin si vous cherchez un minimum de respect."

"Je ne remercierais jamais assez SebastienANDRÉ pour son savoir faire et sa patience au cours de la vente immobilière de la rue de la Boucherie dont j'ai fait l'acquisition. Merci, vos conseils ont été percutants et persuasifs pour déterminer ma décision. Bonne continuation Cher MONSIEUR... FRANCOIS"

"Alexandre A gère notre copropriété. Nous pouvons dire : rigueur, compétence, présence et bonne humeur... on ne demande que ça ! Quel contraste avec d'autres syndics, le plus souvent inaccessibles d'ailleurs. Bref, ici on recommande très vivement."

"Un immense merci à Mr Alexandre Smadja qui gère notre copropriété avec beaucoup de professionnalisme, d'implication et de dévotion. Je recommande donc chaudement les services du Cabinet de Syndic Century 21 - Lafage. Alexandre a toujours été disponible, patient et à l'écoute de nos problématiques collectives comme individuelles. Nous recommandons à 200%"

"Nous tenions à remercier vivement notre agent immobilier, Sébastien André, qui nous a permis d’acquérir très rapidement l’appartement qui correspondait à toute nos attentes sur CIMIEZ. Très à l’écoute c est un agent immobilier très professionnel, sympathique et dynamique. Encore un grand merci Sébastien, toute la famille est ravie !"